来源:南通楼市独家

又到了每月整理二手房成交数据的时间。

原以为7月的成交情况已经足够惨淡了,但我今天在整理8月的数据的时候,不禁连连叹气,原来没有最惨,只有更惨。

据统计,南通崇川区8月仅成交了87套二手房,从5月开始已经连续跌了三个月, 一起来看下各板块具体数据吧。

崇川区各板块二手房成交数据一览

据统计,7月崇川区二手房成交量环比上月下跌了13%,成交了118套,而8月的成交量呈持续的下跌趋势,环比7月又下跌了26%,仅成交了87套,比上月减少了31套。具体数据如下。(数据来源链家,本次统计不包括原港闸区和开发区)

成交量低会跌吗

从上表数据来看,除了新城板块8月成交情况有所好转之外,其余各板块都呈下跌趋势,其中狼山板块最为惨淡,仅成交1套。

城东板块成交量低会跌吗

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注:仅统计了链家平台成交数据,其他平台成交数据非公开

7月的城东片区二手房只成交了11套,这个成绩已经比以往大幅下滑了,然而8月的情况的更加不容乐观,仅成交了8套。

光是学田苑这一个小区就占据了一半的成交量,成交单价最高的是学田苑建面约47m²的房源,因为面积小,入手门槛低,所以即使单价27084元/m²,远高于小区均价,也依然十分抢手,仅13天成交。

濠河板块成交量低会跌吗

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注:仅统计了链家平台成交数据,其他平台成交数据非公开

濠河板块8月共成交8套,与7月的16套相比,直接下跌了5成。

在6月和7月,郭里园都是区域内的销量扛把子,但是8月的风头却不似从前,仅成交了1套。

再来看望江楼小区这套36655元/m²均价成交的房源,与过去的成交价相比,也有了大幅度的下跌,市场下行期,xue区房的泡沫或许真的在慢慢被刺破。

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另外,值得注意的是,尚德城邦一套建面约135m²的房源直降30万,成交价低于小区挂牌均价1500元/m²左右。

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观音山板块成交量低会跌吗

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注:仅统计了链家平台成交数据,其他平台成交数据非公开

观音山板块8月仅成交了21套,相比7月又减少了13套。

7月观河华府是板块内的黑马,但在8月又迅速隐身,无1套成交。

取代观河华府的,是万通城,上月无成交本月成交了3套,成为了板块内的新晋黑马。

值得注意的是,碧桂园时代悦城和冠城大通棕榈湾的两套房源都大幅降价成交,均降了24万左右。而都会沁园却逆市涨价,成交价高于挂牌价11万。

虹桥板块成交量低会跌吗

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注:仅统计了链家平台成交数据,其他平台成交数据非公开

8月虹桥板块成交了25套房源,比上月减少了9套。

7月遥遥领先的惠泽苑,本月却仅成交了1套。

虹桥新村则保持了一贯的好成绩,本月以4套成交位于板块内第一。

任港板块成交量低会跌吗

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注:仅统计了链家平台成交数据,其他平台成交数据非公开

8月任港板块成交10套,与上月11套的成绩相差不多。

以往的热门小区城港新村风光不再,本月板块内无强势小区。

佳利秀水公寓建面约193m²的房源在降价了32万之后终于成交,成交周期高达652天。

成交单价zui高的是公馆1895的房源,30623元/m²的成交价格远高于周边其他小区。

新城板块成交量低会跌吗

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注:仅统计了链家平台成交数据,其他平台成交数据非公开

8月的新城板块是崇川区为数不多销量有进步的板块,相比上月9套的成绩多成交了5套。

成交单价zui高的是苏建学府雅居建面约95.62m²的房源,然而32440元/m²的价格相比小区的挂牌均价而言还是低了2000多。

成交量低会跌吗

板块内也有1套房子大幅降价成交,是中南世纪城的房源,降价了29万,成交周期仅3天。

狼山板块成交量低会跌吗

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注:仅统计了链家平台成交数据,其他平台成交数据非公开

7月仅成交了3套的狼山板块,本月更凉了,只成交了1套。

通过8月的成交数据可以看出一个现象:不少房源都是降价20万、30万成交的。在楼市下行期,非热门小区如果想快速出手,或许只能通过价格吸引购房者了。