为什么现在郑州房价不涨了,这几个原因是关键

房价高吗?很高的,但是最近一段时间房价似乎涨不动了,不涨了,为什么会不涨了呢?其实很简单,涨过头了。

为什么说涨过头了呢?其实房价涨的真的太厉害了,从地产市场市场化以来,房价一直在上涨,并且很多人通过房产赚了很多钱,说一夜暴富也不为过,所以很多人直接干起了炒房的勾当。但是作为购房者,则压力倍增,虽然收入也在上涨,但是和房价相比,赶不上房价。

郑州房价总不涨

但是近几年房价则发生了很大的改变,郑州某些区域甚至变成了不涨下跌的局面,在今年更加明显,楼市环境相对比较稳定,有点冷,为什么会这样呢?有以下几个原因:

1、供需平衡,刚需减少。

郑州房价总不涨

从最新统计的人口居住面积来看,几乎人均一套房子,农村更多,并且楼市上并不缺少房子,能买的都买房,剩下的都是改善型的住房,购房意愿不是很强烈,反正已经有房子居住了。

2、人口减少,新生儿持续减少。

郑州房价总不涨

人口减少,老龄化来临,新生儿持续减少,这是经济发展趋势,更是一个长期大的问题,这对地产经济的发展影响是深远的,变成的导致未来购房人群会减少,这些影响在未来10年会逐步显现,这点很多房企早该预知到了。

3、城市化减慢。

短短20年,中国完成了西方国家100年完成的事情,城市化达到了60%,以后城镇化会继续,但是从人口来看,肯定没有这么快了,在某些地区甚至会有逆城市化的现象,对楼市的影响很直接,需求会减少。

郑州房价总不涨

当然除了这些之外,还有就是政策的问题,很多人喜欢把房价归结为政策调控,其实政策也是指向性的作用,指出未来市场的情况,也标示一个不好的信号,这些红利正在消失,未来要看准方向。

未来楼市不是红利市场,对于地产投资者来说或许成为独角戏,怎么炒作房价都会那么苍白无力。对于刚需购房者来说,房子以后每个人都会有,但是具体什么样的房子,在什么地方的房子,差别会很大。所以买房需谨慎。