九龙湖作为江宁最早的核心板块,已许久未有新盘入市,不仅地块迟迟未有动静,仅剩的老盘也“销声匿迹”,全然没了音讯。

然而就在上周,却传出板块内一入市已有6年之久的老盘即将加推小高层房源的消息,这给沉寂了许久的九龙湖核心区带来一丝活力。

另外我在跑盘时发现,板块内两大高价地也有了新的进展,预计在明年九龙湖或将重新“活跃”起来,重归大众视野。

年底将加推小高层?入市6年老盘传新动静

紧靠九龙湖湿地公园和牛首山河的九龙湖别墅,算的上是九龙湖最早一批的别墅社区。项目2013年9月首开以来,一直推出的都是别墅产品,且前期房源售罄也过去了一段时间,最近也都是在卖车位。

镇海九龙湖烂尾楼

因此这个项目也基本没有什么关注度,近来却突然说要加推小高层,相信很多人也是很疑惑,这个楼盘还有小高层房源?

我昨天前往九龙湖别墅的售楼处了解情况,对于项目即将加推小高层的消息,置业顾问却是一口否定,表示没有的事,他们现在没有房子卖,目前还没有后期加推的任何信息释放。

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我环顾了一下售楼处,沙盘、户型图等也都是前期别墅产品的,完全没有与小高层相关的任何资料。不过对于后期房源的价格问题,置业顾问表示那肯定要重新上报的,或意味着项目前期24500元/㎡的别墅均价将成为历史。

随后从售楼处出来,我又在距离小区不远的位置发现了正在施工的“九龙湖居住区C期工程项目”:

镇海九龙湖烂尾楼

以及门口贴的一张效果图:

镇海九龙湖烂尾楼

从效果图上的确可以看到5栋小高层的规划。进入施工现场,也能看到已经基本完工的5栋楼:

镇海九龙湖烂尾楼

据门卫师傅透露,这5栋楼就是九龙湖别墅项目的,什么时候卖还不知道,楼已经建好了,在做内部装修,未来是精装交付。

从楼栋外立面看,还是比较具有质感的,每栋楼地上为10层,带有1层地下室,预计都是大面积的户型。

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从门口的公示牌也能看到,工程名称:九龙湖居住区(C期)1-31栋、幼儿园、地下车库:

镇海九龙湖烂尾楼

结合施工平面图可以看出C区将建设5栋小高层、9栋联排别墅、17栋独栋别墅、以及一所幼儿园。

镇海九龙湖烂尾楼

而目前整个地块除了看到已经建好的5栋小高层、以及建到一半的幼儿园,其余别墅楼栋均未看到任何迹象。

拿地16年、烂尾10年 如今又疑似停工

九龙湖别墅拿地时间已经相当久远,2003年拿的地,土地年限已经缩水了16年。然而该项目从拿地到首开入市,又间隔了10年之久,这其中一度遭遇停工烂尾,差点就“胎死腹中”。

目前九龙湖别墅项目,也就是规划的A、B地块已经卖完并交付,已是个成熟的老小区,而C期却至今没有任何的消息释放出来,地图上也看不出这里是个居住区。

镇海九龙湖烂尾楼

不仅如此,在我昨天前往项目现场发现,整个C期除了5栋小高层已经建好,别墅是一栋未建,且现场也没有看到大型器械,或有工人施工的迹象。

镇海九龙湖烂尾楼

还有大门口规划的幼儿园,也只建了一半,外墙未粉刷,内部装修也未做。

镇海九龙湖烂尾楼

C期似乎也同样陷入了停工的局面,在前期房源经历烂尾、重建的多舛命运后,如今的C期地块这是又要烂尾?

九龙湖还有一老盘最后一栋4年不卖

除了九龙湖别墅,九龙湖还有一个“万年老盘”——骏景华庭,该项目最后一次开盘是在2015年8月13日,距今已过去4年,2016年年初就已经进入无房可售的状态。

项目整体已经全部交付,仅剩一栋5#未出售,面积93、100、136㎡,共150余套,精装交付。

镇海九龙湖烂尾楼

骏景华庭上次开盘均价仅15400元/㎡,4年过去了,目前小区的二手房均价已达到32797元/㎡,翻了2倍多。

镇海九龙湖烂尾楼

数据来源:链家

因此开发商最后一栋楼想涨价卖也是可以想象。目前售楼处还是有置业顾问值守,但更多的时候都是保安大叔在接待,其表示什么时候能卖不好说,前期只要来登记过电话的就行了,有任何动静都会通知。

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骏景华庭在板块内算不上品质较高的小区,从二手房价格就可以看出,九龙湖比较热门的二手房小区是万科金域蓝湾、万科翡翠公园、银城千花溪,目前3个小区的二手房挂牌价均已超3.8万/㎡,也是口碑较好的小区。

两幅高价地终开建 预计明年入市

除了老盘以外,九龙湖核心区还有2幅高价地待入市,分别为金隅G20地块、弘阳G57地块,两幅地块均需现房销售,部分楼栋已经起来,预计要到明年才能入市。

金隅G20地块

2017年7月7日,经过260轮竞价,金隅最终以总价32亿元拿下,达到最高楼面价19759元/㎡,100%成品交付,现房销售。另需配建2.78万㎡保障房,后由金隅、中建联合开发。

去年2月份,项目发布规划方案,将分2个地块,建设内容包括10栋住宅楼(1栋23层、3栋25层、1栋28层、4栋29层、1栋34层)以及独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。

镇海九龙湖烂尾楼

项目拿地之后也是迟迟未动工,在昨天的跑盘中,终于发现已经起来了3栋楼:

镇海九龙湖烂尾楼

另外,疑似项目售楼处的建筑也已经在盖,预计今年或能公开。

镇海九龙湖烂尾楼

弘阳九龙湖G57地块

2017年10月25日,经过118轮竞价,历时2个多小时,G57地块最终被金汇房地产开发有限公司(金地)和南京红太阳房地产开发有限公司(弘阳)以总价13.9亿拿下,最终楼面价19963元/㎡,现房销售。

2018年5月份,江宁区政府公示了项目的规划方案,G57地块将打造27栋5层住宅,另需配建6200.31平方米保障房。项目总投资19.98亿元,计划于2018年6月份开工,建设周期约为28个月,预计2020年10月竣工。

镇海九龙湖烂尾楼

在经历了开发企业的波折之后,据传金地已退出G57地块的开发,后期将由弘阳操盘,项目也终于进入轨道,开工建设。

昨天跑盘时发现,项目已先起了5栋楼及商业部分,售楼处也已经在建设中。

镇海九龙湖烂尾楼镇海九龙湖烂尾楼

据现场施工负责人表示,开发商要求他们9月底就要完成售楼处的建设,预计今年底就要正式公开,看来九龙湖终于将迎来纯新盘面世。

江宁核心区将迎纯新盘首开 价格预计不超3万/㎡

江宁核心区已许久未有新房入市,在距离九龙湖不远的科学园板块,或很快迎来一纯新盘首开——云逸都荟花园(原推广名:都会四季)。

镇海九龙湖烂尾楼

项目预计9月首开600多套房源,东区面积94-164㎡、西区面积95、115、126㎡,精装交付。

而价格方面,目前江宁区限价3万㎡,项目或保持3万㎡左右的价格,对于买房人来说也是一项利好,江宁核心区也终于迎来新房解渴。